Prodej bytu 3+1, 63 m²
Murgašova, Praha – Krč
8 490 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 134 762 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 11
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €134 762 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 134 762 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 335
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 389 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 865 156 Kč – 8 947 825 Kč
- Férová cena za m²
- 133 167 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 8 389 500 Kč
- Obvykle 7 865 156 Kč – 8 947 825 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
- Pro představu: Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 507 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 130 Kč – 25 324 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 25. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 335
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Murgašova, Praha – Krč
Murgašova, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Krč
3 min · 170 m- 113interval 4–15 min
- 189interval 5–15 min
- 215interval 5–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 960
Tempo
7 min · 420 m- 113interval 4–15 min
- 189interval 5–15 min
- 215interval 6–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 960
Ústav mateřství
8 min · 480 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 335interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Zálesí
8 min · 500 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
- 189interval 6–15 min
- 196interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 904, 910, 913, 960
Klárův ústav
9 min · 540 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Sulická
11 min · 650 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny320 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití120 mcukrarna · Kavárna · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy330 mPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Střední škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky80 mDětské integrační centrum a mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví170 mCJ - Dental Clinic s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky480 mAlšovy sady · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 18 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport300 mLucie Dostálová · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby590 mPraha 411 · Pošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště KrčPark blízkoPark nebo zahrada, 27 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24658898
- Web
- spartners.cz
- Na Bytky
- 92 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 3 z 11
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?