Prodej bytu 4+kk, 115 m²
U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
14 900 000 Kč
- Plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 129 565 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
14 900 000 Kč
≈ 612 287 €129 565 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 900 000 Kč
- Cena za m²
- 129 565 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
2
−11,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 427
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 18 113 750 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 983 871 Kč – 19 873 786 Kč
- Férová cena za m²
- 157 511 Kč/m²
- Tento inzerát 14 900 000 Kč
- Férová cena 18 113 750 Kč
- Obvykle 12 983 871 Kč – 19 873 786 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 63 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −11,8 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 1. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha-Dolní Měcholupy (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Dolní Měcholupy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-Dolní MěcholupyHistorie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −11,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 18. 10.
- Staženo18. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena15 900 000 → 14 900 000 Kč−6,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 427
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
K Dubečku
4 min · 240 m- 111interval 10–30 min
- 240interval 15–25 min
- 329interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Dolní Měcholupy
6 min · 400 m- 111interval 10–30 min
- 204interval 30 min
- 229interval 25–45 min
- 252interval 2 h
- 329interval 2 h
- 364interval 1 h–75 min
- 366interval 25 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 908
Nádraží Horní Měcholupy
9 min · 540 m- 154interval 10–25 min
- 183interval 10–25 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
Načítání odjezdů…
Praha-Horní Měcholupy
10 min · 620 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
U Střediska
11 min · 700 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Boloňská
13 min · 780 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 204interval 15 min
- 240interval 8–10 min
- 252interval 1 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny680 mPotraviny · Večerka · 5 do 1 km
- Jídlo a pití130 mRestaurace · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy460 mZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola Dolní Měcholupy · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví710 mDolnoměcholupská zdravotní s.r.o. · Lékař · 3 do 1 km
- Parky340 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště340 mDětská herna Krtkův svět · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport480 mSportovní hala · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby710 mBankomat · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u školy D. Měcholupy · 390 mPark nebo zahrada, 1,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24279285
- Na Bytky
- 5 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 11,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?