Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
11 499 900 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 267 440 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
11 499 900 Kč
≈ 472 566 €267 440 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 499 900 Kč
- Cena za m²
- 267 440 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
174 dnů
Změny ceny
1
−2,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
18 952
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 880 785 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 348 200 Kč – 11 246 071 Kč
- Férová cena za m²
- 253 042 Kč/m²
- Tento inzerát 11 499 900 Kč
- Férová cena 10 880 785 Kč
- Obvykle 9 348 200 Kč – 11 246 071 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 173 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 100 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −17,9 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 209 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 537 Kč – 37 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (102 inzerátů, 24. 10. 2026).
90 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,5 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 999 900 Kč (od té doby −17,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena11 799 900 → 11 499 900 Kč−2,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 952
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
96 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 41011132122
- Autobusy
- 101135
Nejbližší zastávky
Šumavská
3 min · 160 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Vinohradská vodárna
4 min · 270 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Vinohradská tržnice
5 min · 320 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Jiřího z Poděbrad
5 min · 330 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Krymská
7 min · 440 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Jana Masaryka
7 min · 440 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mShin Food · Večerka · 53 do 500 m · 136 do 1 km
- Jídlo a pití70 mProsekárna · Kavárna · 151 do 500 m · 502 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a Střední škola, Praha 2, Vinohradská 54 · Střední škola · 11 do 500 m · 47 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola "Trojlístek", Praha 2, Kladská 25 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 32 do 1 km
- Zdravotnictví80 mPsyché Praha s.r.o. · Lékař · 41 do 500 m · 136 do 1 km
- Parky70 msady Svatopluka Čecha · Park · 13 do 500 m · 37 do 1 km
- Hřiště140 mU Vodárny · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport170 mKlid Neklid jógové studio · Posilovna · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby260 mPraha 2 · Pošta · 11 do 500 m · 49 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSady Svatopluka Čecha · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09492615
- Na Bytky
- 33 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2026
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NOVA ET VETERA, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 5. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 174 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?