Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Lesáků, Praha – Zbraslav
8 990 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 121 486 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €121 486 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 990 000 Kč
- Cena za m²
- 121 486 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
148 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
28 476
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 562 619 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 165 814 Kč – 11 375 128 Kč
- Férová cena za m²
- 142 738 Kč/m²
- Tento inzerát 8 990 000 Kč
- Férová cena 10 562 619 Kč
- Obvykle 8 165 814 Kč – 11 375 128 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 148 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 63 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 944 inzerátů, 25. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
28 476
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lesáků, Praha – Zbraslav
Lesáků, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD49/ 100Ucházející
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 129242247318
Nejbližší zastávky
Baně
2 min · 120 m- 129interval 15–30 min
- 242interval 45 min–1 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Pod Zatáčkou
5 min · 320 m- 129interval 15–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Ke Štěrkovně
11 min · 650 m- 242interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Zbraslav
11 min · 650 m- 129interval 15–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
K Chatám
11 min · 690 m- 242interval 45 min–1 h
- 318interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Na Lhotkách
12 min · 760 m- 242interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
7 / 100 bodů za občanskou vybavenost
V okolí málo vybavenosti
- Potraviny1 kmLidl · Supermarket
- Jídlo a pití800 mU Járina · Hospoda · 1 do 1 km
- Školy1,6 kmZákladní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Základní škola
- Školky1,1 kmSoukromá mateřská škola Rotunda, s.r.o. · Mateřská škola
- Zdravotnictví1,2 kmMERAK pharm s.r.o., Lékárna Nová poliklinika Zbraslav · Lékárna
- Parky740 mLesopark Belveder · Park · 1 do 1 km
- Hřiště1,1 kmDětské hřiště
- Sport1,3 kmSportovní centrum
- Služby1,3 kmPraha 516 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkObora Daliborka · 110 mPark blízkoLesopark nebo les, 47 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,5 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24133663
- Na Bytky
- 197 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- Vytápění
- Dálkové topení a tepelné čerpadlo
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Anděl
- Vloženo na portál
- 31. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?