Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Férová cena

8 461 404 Kč

Obvyklé rozpětí

7 926 829 Kč – 8 771 803 Kč

Férová cena za m²

162 719 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 126 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 585 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 302 Kč – 22 164 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 15. 10.
2. Staženo15. 10. – 15. 10.
3. Aktivní15. 10. – 21. 10.
4. Rezervováno21. 10. – 23. 10.
5. Staženo23. 10. – 24. 10.
6. Aktivní24. 10. – 24. 10.
7. Rezervovánood 24. 10. 2026

Májovková, Praha – Pitkovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %