Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

8 155 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 068 852 Kč – 8 712 558 Kč

Férová cena za m²

145 625 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
• Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 538 Kč – 27 152 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Loosova 997/20, Praha – Háje

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %