Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Říční 14/1, Poděbrady II
6 192 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 119 077 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
6 192 000 Kč
≈ 254 448 €119 077 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 192 000 Kč
- Cena za m²
- 119 077 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
95 dnů
Změny ceny
1
−1,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 563
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 738 246 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 326 829 Kč – 6 087 586 Kč
- Férová cena za m²
- 110 351 Kč/m²
- Tento inzerát 6 192 000 Kč
- Férová cena 5 738 246 Kč
- Obvykle 5 326 829 Kč – 6 087 586 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 95 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 073 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 206 Kč – 18 154 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Poděbrady (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poděbrady (16 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Poděbrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PoděbradyHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 802 500 Kč (od té doby −9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 292 000 → 6 192 000 Kč−1,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 563
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Říční 14/1, Poděbrady II
Říční 14/1, Poděbrady II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD49/ 100Ucházející
5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Poděbrady,škola
2 min · 100 m- 498interval 1 h
- 539interval 2 h
- 540interval 1 h
- 542interval 2 h
- 543interval 2 h–195 min
- 585interval 2 h
- 678interval 2 h
Načítání odjezdů…
Poděbrady,Riegrovo nám.
9 min · 550 m- 398interval 25–75 min
- 493interval 45–75 min
- 498interval 45–75 min
- 539interval 2 h
- 540interval 45–75 min
- 542interval 2 h
- 543interval 2 h–195 min
- 585interval 2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití30 mStreet Perk · Kavárna · 25 do 500 m · 41 do 1 km
- Školy160 mStřední odborné učiliště společného stravování, Poděbrady, Dr. Beneše 413/II · Střední škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola Poděbrady, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví90 mBonoMedico s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky120 mPark · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště Labské nábřeží · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport470 mMěstská sportovní hala · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby140 mBankomat · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28215435
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ARCHER reality Praha
- Vloženo na portál
- 23. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?