Prodej bytu 3+1, 81 m²
Na Hrázi 1284, Poděbrady III
7 950 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 98 148 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
7 950 000 Kč
≈ 326 690 €98 148 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 950 000 Kč
- Cena za m²
- 98 148 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
166 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 055
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 515 658 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 609 091 Kč – 8 871 429 Kč
- Férová cena za m²
- 105 132 Kč/m²
- Tento inzerát 7 950 000 Kč
- Férová cena 8 515 658 Kč
- Obvykle 7 609 091 Kč – 8 871 429 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 639 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 019 Kč – 23 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Poděbrady (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Poděbrady (15 inzerátů, 25. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Poděbrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PoděbradyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 81 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 055
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Hrázi 1284, Poděbrady III
Na Hrázi 1284, Poděbrady III
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD47/ 100Ucházející
5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Poděbrady,u stadionu
4 min · 260 m- 542interval 2 h
- 543interval 2 h
- 585interval 2 h
- 598interval 1 h–75 min
- 705interval 2 h
Načítání odjezdů…
Poděbrady,Žižkovo předm.
6 min · 390 m- 540interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Poděbrady,Riegrovo nám.
12 min · 740 m- 398interval 25–75 min
- 493interval 45–75 min
- 498interval 45–75 min
- 539interval 2 h
- 540interval 45–75 min
- 542interval 2 h
- 543interval 2 h–195 min
- 585interval 2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Poděbrady,Jeronýmova
13 min · 790 m- 540interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití240 mRestaurace · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy300 mEKO Gymnázium a Střední odborná škola Multimediálních studií · Střední škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Poděbrady, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví240 mPoliklinika Poděbrady · Nemocnice · 6 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky270 msady Stanislava Kostky Neumanna · Park · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport330 mTJ LTC Poděbrady · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby650 mPoděbrady 1 · Pošta · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 03123936
- Na Bytky
- 33 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 81 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Prestige
- Vloženo na portál
- 13. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 166 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?