Prodej bytu 2+kk, 39 m²

Férová cena

4 739 348 Kč

Obvyklé rozpětí

3 900 000 Kč – 5 157 750 Kč

Férová cena za m²

121 522 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Pro představu: 64 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 438 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 219 Kč – 15 705 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Beroun (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Košťálkova 1535, Beroun-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %