Prodej bytu 3+1, 75 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+1, 75 m²

Vršovická, Praha – Vršovice

9 590 000 Kč

Plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 127 867 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 590 000 Kč

≈ 394 083 €127 867 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 590 000 Kč
Cena za m²: 127 867 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

55 dnů

Změny ceny

−4,1 %od prvního záznamu

Zobrazení

8 574

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 21,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 12 187 500 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 713 095 Kč – 13 815 789 Kč
Férová cena za m²: 162 500 Kč/m²

Tento inzerát 9 590 000 Kč
Férová cena 12 187 500 Kč
Obvykle 10 713 095 Kč – 13 815 789 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 280 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 21,3 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 705 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 25 000 Kč – 31 154 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 25. 10. 2026).

26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 10

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem −4,1 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 11:14
- Cena9 999 000 → 9 590 000 Kč−4,1 %

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

8 574

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vršovická, Praha – Vršovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá

84 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Tramvaje: 467192122
Autobusy: 7 linek

Nejbližší zastávky

Čechovo náměstí
2 min · 110 m
- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 124interval 8–15 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 914
Koh-i-noor
2 min · 120 m
- 6interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 914
Bohemians
5 min · 340 m
- 6interval 8–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 914
Slovinská
6 min · 400 m
- 101interval 20–25 min
- 135interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Kodaňská
6 min · 400 m
- 124interval 8–15 min
- 135interval 7–10 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Vršovické náměstí
7 min · 430 m
- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
Tesco Expres · Večerka · 35 do 500 m · 68 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Top Kebab · Rychlé občerstvení · 54 do 500 m · 139 do 1 km
Školy90 m
Hotelová škola, Praha 10, Vršovická 43 · Střední škola · 7 do 500 m · 17 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola LADA s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Clinic+ Medical Group s.r.o. · Zubař · 28 do 500 m · 58 do 1 km
Parky110 m
Park · 4 do 500 m · 31 do 1 km
Hřiště200 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 15 do 1 km
Sport200 m
Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Služby40 m
Česká spořitelna · Bankomat · 7 do 500 m · 20 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Milan Lolo, MBA

Makléř

Milan Lolo, MBA - realitní makléř

Parametry

Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 75 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: 3 m²
Podlaží: 2 z 6
K nastěhování: Ihned
Vybavení: Zařízený
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Smíšená
Rok výstavby: 1945
Vytápění: Plyn
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: G
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Milan Lolo, MBA - realitní makléř
Vloženo na portál: 1. 9. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?

Celý checklist k prohlídce