Prodej bytu 4+1, 95 m²
Šromova 863/18, Praha – Černý Most
10 200 000 Kč
- Plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 107 368 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
10 200 000 Kč
≈ 419 149 €107 368 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 200 000 Kč
- Cena za m²
- 107 368 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
63 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 398
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 742 784 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 211 313 Kč – 12 232 877 Kč
- Férová cena za m²
- 123 608 Kč/m²
- Tento inzerát 10 200 000 Kč
- Férová cena 11 742 784 Kč
- Obvykle 10 211 313 Kč – 12 232 877 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 63 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 418 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 000 Kč – 36 538 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Praha 14 (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 14 (24 inzerátů, 25. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 700 000 Kč (od té doby −4,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 95 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 398
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Šromova 863/18, Praha – Černý Most
Šromova 863/18, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Vlaky
- R42S2S3S9S22S34T1
- Autobusy
- 30 linek
Nejbližší zastávky
Poliklinika Černý Most
5 min · 320 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Ronešova
5 min · 320 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Breitcetlova
6 min · 360 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Doležalova
7 min · 410 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Černý Most
11 min · 690 m- Binterval 2–4 min
- 141interval 4–8 min
- 171interval 4–9 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 8–15 min
- 220interval 5–20 min
- 221interval 30 min
- +23 další
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Praha-Rajská zahrada
12 min · 710 m- R42interval 1 h–195 min
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mVečerka · 5 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití230 mCukrárna - kavárna lahůdky · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy190 mSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Obláček, Praha 9 - Černý Most, Šebelova 874 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví230 mCHYVEDENT s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky30 mPark · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport850 mSpectrum Praha Softball · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby330 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý Most · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04581679
- Na Bytky
- 79 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 95 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Aktivreality
- Vloženo na portál
- 24. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?