Prodej bytu 2+kk, 54 m²
Pastevců 471/10, Praha – Újezd u Průhonic
9 980 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 184 815 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
9 980 000 Kč
≈ 410 109 €184 815 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 980 000 Kč
- Cena za m²
- 184 815 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
59 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 800
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 37,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 272 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 913 636 Kč – 7 951 745 Kč
- Férová cena za m²
- 134 683 Kč/m²
- Tento inzerát 9 980 000 Kč
- Férová cena 7 272 857 Kč
- Obvykle 6 913 636 Kč – 7 951 745 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 37,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 349 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 081 Kč – 23 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 409 inzerátů, 25. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 800
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pastevců 471/10, Praha – Újezd u Průhonic
Pastevců 471/10, Praha – Újezd u Průhonic
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD48/ 100Ucházející
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kateřinky
3 min · 180 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Ke Smrčině
6 min · 390 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Zdiměřická
7 min · 400 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Šeberov
11 min · 680 m- 154interval 10–25 min
- 326interval 9–45 min
- 327interval 15 min–1 h
- 331interval 30–45 min
- 357interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Ke Kateřinkám
12 min · 740 m- 122interval 15 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906, 911
Na Formance
13 min · 770 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny540 me-shop Domácí Dezerty · Supermarket · 7 do 1 km
- Jídlo a pití510 mCrash Cafe · Bar · 14 do 1 km
- Školy450 mGymnázium Evolution, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Formanská, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví260 mDětská neurologie a EEG Praha s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky1,1 kmPark
- Hřiště50 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport660 mFotbalPark Praha · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby740 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. · 300 mPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,3 · PM2.5 12,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04581679
- Na Bytky
- 79 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?