Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Novodvorská 1080/90, Praha – Braník
6 450 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 150 000 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €150 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 450 000 Kč
- Cena za m²
- 150 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
1
−0,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
16 177
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 814 565 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 439 250 Kč – 8 077 485 Kč
- Férová cena za m²
- 158 478 Kč/m²
- Tento inzerát 6 450 000 Kč
- Férová cena 6 814 565 Kč
- Obvykle 6 439 250 Kč – 8 077 485 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,6 %)
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 057 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 189 Kč – 20 949 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (197 inzerátů, 25. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 490 000 → 6 450 000 Kč−0,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 177
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Novodvorská 1080/90, Praha – Braník
Novodvorská 1080/90, Praha – Braník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Novodvorská
2 min · 110 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Lhotka
5 min · 330 m- 121interval 10–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Sídliště Novodvorská
6 min · 380 m- 106interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
V Zátiší
8 min · 490 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Čechtická
8 min · 510 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Sulická
9 min · 550 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mŽabka · Večerka · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití200 mMC Kebab · Rychlé občerstvení · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy460 mŠkola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola, Praha 4, Němčická 16 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví160 mBioplastica s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky360 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport230 mBiotop Lhotka · Bazén · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby340 mČeská spořitelna · Banka · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Novodvorská · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28427955
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- V rekonstrukci
- Rekonstrukce
- 2018
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Grygar reality
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?