Prodej bytu 1+kk, 37 m²
Engerth, Kladno
5 950 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 160 811 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
5 950 000 Kč
≈ 244 504 €160 811 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 950 000 Kč
- Cena za m²
- 160 811 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 225
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 38,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 291 398 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 473 897 Kč – 4 771 053 Kč
- Férová cena za m²
- 115 984 Kč/m²
- Tento inzerát 5 950 000 Kč
- Férová cena 4 291 398 Kč
- Obvykle 2 473 897 Kč – 4 771 053 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 38,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 576 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 537 Kč – 16 754 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Kladno (43 inzerátů, 25. 10. 2026).
86 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 250 000 → 5 950 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 225
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Engerth, Kladno
Engerth, Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD21/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R45S5S45
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Kladno-Ostrovec
9 min · 550 m- R45interval 2 h
- S5interval 1 h
- S45interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,nám.Svobody
12 min · 760 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45–75 min
- 324interval 20–45 min
- 386interval 1–2 h
- 399interval 15–30 min
- 555interval 45 min–1 h
- +12 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mCOOP · Večerka · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití160 mRestaurace · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy800 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Kladno, Havířská 1141 · Střední škola · 9 do 1 km
- Školky310 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví770 mGynekolog · Lékař · 23 do 1 km
- Parky680 mPark · 24 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport810 mSOKOL · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby800 mKomerční banka · Bankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 13988158
- Na Bytky
- 56 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 37 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 23 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2026
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RealLocate s.r.o.
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?