Prodej bytu 2+kk, 51 m²
Josefa Hory 1286/23, Beroun-Město
5 990 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 117 451 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €117 451 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 117 451 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
71 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 664
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 918 732 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 100 000 Kč – 6 234 490 Kč
- Férová cena za m²
- 116 054 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 5 918 732 Kč
- Obvykle 5 100 000 Kč – 6 234 490 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 71 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 594 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 320 Kč – 20 269 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Beroun (20 inzerátů, 25. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 664
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Josefa Hory 1286/23, Beroun-Město
Josefa Hory 1286/23, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,sídliště
3 min · 200 m- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 30–45 min
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Delvita
3 min · 210 m- 631interval 30 min–1 h
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Velké sídliště
4 min · 220 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Pod Homolkou
6 min · 350 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Obchodní
6 min · 360 m- 861interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Preislerova
6 min · 380 m- 861interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny300 mBilla · Supermarket · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití340 mFormanka Hvězda · Hospoda · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy340 m2. základní škola a mateřská škola, Beroun, Preislerova 1335 · Základní škola · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola Sluníčko Beroun, Vladislava Vančury 1154 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví340 mSTOMATISSIMO s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky550 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště450 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport440 mKoupaliště · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby340 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09121269
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rekonstrukce
- 2019
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Personal Reality s.r.o
- Vloženo na portál
- 16. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?