Prodej bytu 2+kk, 59 m²

Férová cena

6 300 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 900 000 Kč – 7 169 783 Kč

Férová cena za m²

106 780 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 52 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 239 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 870 Kč – 22 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 23. 10.
4. Staženo23. 10. – 23. 10.
5. Aktivníod 23. 10. 2026

Mládeže 1300/3, Beroun-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %