Prodej bytu 2+1, 76 m²
Baranova 1878/10, Praha – Žižkov
12 390 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 163 026 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
12 390 000 Kč
≈ 509 143 €163 026 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 390 000 Kč
- Cena za m²
- 163 026 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
91 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 547
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 471 613 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 400 000 Kč – 15 191 059 Kč
- Férová cena za m²
- 177 258 Kč/m²
- Tento inzerát 12 390 000 Kč
- Férová cena 13 471 613 Kč
- Obvykle 11 400 000 Kč – 15 191 059 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 280 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,5 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 297 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 423 Kč – 33 440 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (197 inzerátů, 25. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 390 000 Kč (od té doby −7,5 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivní22. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 547
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Baranova 1878/10, Praha – Žižkov
Baranova 1878/10, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
85 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 791011131526
- Autobusy
- 101136175
Nejbližší zastávky
Radhošťská
3 min · 150 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Flora
5 min · 290 m- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 136interval 5–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98, 913, 914, X91, X98
Orionka
6 min · 380 m- 10interval 4–5 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 913, 914, X91
Olšanské náměstí
7 min · 400 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 913, 914, X98
Perunova
8 min · 480 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Jiřího z Poděbrad
10 min · 620 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mVečerka · 47 do 500 m · 129 do 1 km
- Jídlo a pití40 mČerná/Black Swine · Hospoda · 108 do 500 m · 328 do 1 km
- Školy230 mOsvobozená základní škola · Základní škola · 6 do 500 m · 34 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola, Praha 3, Libická 4/2271 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Zdravotnictví20 mDětské s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 103 do 1 km
- Parky260 mPark · 16 do 500 m · 33 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport220 mMax Fitness Flora · Posilovna · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby30 mMr. Parcel · Pošta · 34 do 500 m · 53 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkMahlerovy sady · 450 mPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 14078783
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- 9 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 6 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Diamonds
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?