Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Ungarova 677/4, Praha – Malešice
9 490 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 169 464 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €169 464 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 490 000 Kč
- Cena za m²
- 169 464 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
42 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 682
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 518 519 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 096 727 Kč – 8 919 420 Kč
- Férová cena za m²
- 134 259 Kč/m²
- Tento inzerát 9 490 000 Kč
- Férová cena 7 518 519 Kč
- Obvykle 7 096 727 Kč – 8 919 420 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 26,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 605 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 696 Kč – 24 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 990 000 Kč (od té doby −5 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivní22. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 682
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ungarova 677/4, Praha – Malešice
Ungarova 677/4, Praha – Malešice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Malešické náměstí
4 min · 280 m- 155interval 15 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Botanická zahrada Malešice
5 min · 320 m- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Rektorská
10 min · 600 m- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Malešice
11 min · 650 m- 133interval 3–5 min
- 155interval 15 min
- 177interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 199interval 3–7 min
- 228interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 908, 909
Polygrafická
12 min · 720 m- 171interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 916
Pod Táborem
12 min · 730 m- 109interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny530 mBilla · Supermarket · 4 do 1 km
- Jídlo a pití130 mHospoda · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy370 mStřední odborná škola Jarov · Střední škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky810 mMateřská škola, Praha 10, Troilova 474/17, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví470 mAlliance Healthcare s.r.o., Lékárna U Dráhy · Lékárna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky120 mPark · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport20 mAFK Slavia Malešice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby510 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZámecký park Malešice · 230 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 14078783
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 103 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2006
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Diamonds
- Vloženo na portál
- 14. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?