Prodej bytu 3+1, 111 m²
Na Bučance, Praha – Nusle
13 490 000 Kč
- Plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 121 532 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
13 490 000 Kč
≈ 554 346 €121 532 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 490 000 Kč
- Cena za m²
- 121 532 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
213 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
27 426
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 17 017 849 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 455 814 Kč – 20 633 713 Kč
- Férová cena za m²
- 153 314 Kč/m²
- Tento inzerát 13 490 000 Kč
- Férová cena 17 017 849 Kč
- Obvykle 14 455 814 Kč – 20 633 713 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 212 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,4 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 148 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 33 783 Kč – 54 209 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 133 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 25. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 14 890 000 Kč (od té doby −9,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 111 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
27 426
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Bučance, Praha – Nusle
Na Bučance, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
60 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 2371718192124
- Autobusy
- 134X11
Nejbližší zastávky
Ostrčilovo náměstí
5 min · 320 m- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Vyšehrad
5 min · 330 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Svatoplukova
6 min · 390 m- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Doliny
9 min · 560 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Podolská vodárna
10 min · 590 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 134interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Klikovka
11 min · 670 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mVecerka · Večerka · 14 do 500 m · 49 do 1 km
- Jídlo a pití110 mV Čase · Restaurace · 42 do 500 m · 143 do 1 km
- Školy230 mJedličkův ústav a Mateřská škola a Základní škola a Střední škola · Střední škola · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky30 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví110 mAmbulance specialisty · Lékař · 19 do 500 m · 77 do 1 km
- Parky90 mLumírovy sady · Park · 7 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport220 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby90 mKomerční banka · Banka · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Na Bučance · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03715906
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 111 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 1 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Agentura Quick Service
- Vloženo na portál
- 27. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 213 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?