Prodej bytu 2+kk, 45 m²
Unhošťská 1618, Hostivice
6 100 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 135 556 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
6 100 000 Kč
≈ 250 668 €135 556 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 100 000 Kč
- Cena za m²
- 135 556 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
154 dnů
Změny ceny
1
−1,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 917
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 250 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 957 143 Kč – 6 706 731 Kč
- Férová cena za m²
- 138 889 Kč/m²
- Tento inzerát 6 100 000 Kč
- Férová cena 6 250 000 Kč
- Obvykle 5 957 143 Kč – 6 706 731 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů v oblasti Litovice (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %
- Pro představu: Požaduje o 2,4 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 033 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 750 Kč – 23 162 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Litovice (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-západ (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Praha-západ požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-západHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 490 000 Kč (od té doby −6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 200 000 → 6 100 000 Kč−1,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 917
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Unhošťská 1618, Hostivice
Unhošťská 1618, Hostivice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD47/ 100Ucházející
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 306336347365386
Nejbližší zastávky
Hostivice,Jeneček
5 min · 300 m- 306interval 10–25 min
- 365interval 30 min–1 h
- 386interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Hostivice,Litovice
6 min · 390 m- 306interval 10–25 min
- 336interval 30–45 min
- 347interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Hostivice,Stadion
7 min · 430 m- 306interval 10–25 min
- 336interval 30–45 min
- 347interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Hostivice,Sportovců
8 min · 470 m- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Hostivice,centrum
13 min · 770 m- 306interval 10–25 min
- 336interval 30–45 min
- 347interval 1 h
- 365interval 30 min–1 h
- 386interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny400 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití300 mU Stoleté Lípy · Restaurace · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy510 mSmart Academia základní škola, s.r.o. · Základní škola · 5 do 1 km
- Školky520 mMateřská škola Hostivice, okres Praha-západ · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví440 mNEUROAXIS s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky250 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport1,2 kmSokolovna · Sportovní centrum
- Služby720 mHostivice · Pošta · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22196137
- Na Bytky
- 41 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2008
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Ambassador
- Vloženo na portál
- 25. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 154 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?