Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

8 065 385 Kč

Obvyklé rozpětí

7 488 462 Kč – 8 716 364 Kč

Férová cena za m²

134 423 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 360 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
• Pro představu: 30 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 880 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 800 Kč – 27 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kapraďová, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %