Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Jarníkova, Praha – Chodov
6 690 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 145 435 Kč/m²
- Podlaží
- 12 z 12
Požadovaná cena
6 690 000 Kč
≈ 274 913 €145 435 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 690 000 Kč
- Cena za m²
- 145 435 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
110 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 306
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 6 690 909 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 929 459 Kč – 7 831 189 Kč
- Férová cena za m²
- 145 455 Kč/m²
- Tento inzerát 6 690 000 Kč
- Férová cena 6 690 909 Kč
- Obvykle 4 929 459 Kč – 7 831 189 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 110 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 036 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 373 Kč – 21 275 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
22 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 306
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jarníkova, Praha – Chodov
Jarníkova, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD77/ 100Velmi dobrá
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Jarníkova
4 min · 240 m- 126interval 7–15 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
U Kunratického lesa
6 min · 350 m- 177interval 3–7 min
- 203interval 25–30 min
- 326interval 25 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Volha
8 min · 500 m- 177interval 3–7 min
- 203interval 25–30 min
- 326interval 2 h
- 401interval 75 min–2 h
- 402interval 2 h
- 426interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Petýrkova
9 min · 570 m- 177interval 3–7 min
- 203interval 25–30 min
- 326interval 25 min–2 h
- 401interval 75 min–2 h
- 402interval 2 h
- 426interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Chodov
10 min · 610 m- Cinterval 2–4 min
- 115interval 6–15 min
- 126interval 7–15 min
- 135interval 7–10 min
- 177interval 7 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Na Jelenách
12 min · 760 m- 126interval 7–15 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mLidl · Supermarket · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití30 mCukrárna pod okny · Kavárna · 23 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy220 mEDUCAnet - gymnázium, střední odborná škola a základní škola Praha, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví230 mAffidea Praha s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky0 mPark · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport100 mFictactiv · Posilovna · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby310 mV Parku · Pošta · 1 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště ChodovPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 12 z 12
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Honka reality
- Vloženo na portál
- 8. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?