Prodej bytu 4+1, 97 m²
Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
13 990 000 Kč
- Plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 144 227 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
13 990 000 Kč
≈ 574 892 €144 227 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 990 000 Kč
- Cena za m²
- 144 227 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
172 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
21 720
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 926 356 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 357 534 Kč – 17 200 267 Kč
- Férová cena za m²
- 164 189 Kč/m²
- Tento inzerát 13 990 000 Kč
- Férová cena 15 926 356 Kč
- Obvykle 12 357 534 Kč – 17 200 267 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 171 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 37 205 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 705 Kč – 40 336 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 864 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 25. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 97 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
21 720
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 106117121139150157
Nejbližší zastávky
Klánova
2 min · 120 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Korandova
2 min · 130 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Filosofská
7 min · 450 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Zatáčka
7 min · 450 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Psohlavců
10 min · 630 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Lysinách
11 min · 670 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny480 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití510 mPizzerie Pepíno · Restaurace · 7 do 1 km
- Školy420 mZUŠ Adolfa Voborského · Škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola Monty School Praha s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví320 mStomatologie 2.NP s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky410 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště410 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport740 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby730 mUniCredit Bank · Bankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkÚdolí Zátišského potoka · 40 mPark blízkoLesopark nebo les, 79 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24120626
- Web
- realcom.cz
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 172 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?