Prodej bytu 3+kk, 85 m²

Férová cena

8 500 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 229 208 Kč – 9 226 812 Kč

Férová cena za m²

100 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 37,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 185 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 2,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 487 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 262 Kč – 25 870 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 41 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Poděbrady (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Studentská 361/37, Poděbrady II

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %