Prodej bytu 2+1, 51 m²
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
5 999 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 117 627 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
5 999 000 Kč
≈ 246 517 €117 627 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 999 000 Kč
- Cena za m²
- 117 627 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 175
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 203 639 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 554 738 Kč – 8 286 541 Kč
- Férová cena za m²
- 160 856 Kč/m²
- Tento inzerát 5 999 000 Kč
- Férová cena 8 203 639 Kč
- Obvykle 7 554 738 Kč – 8 286 541 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 26,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 345 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 791 Kč – 21 065 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem (28 inzerátů, 25. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 300 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 175
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
24 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,u soudu
2 min · 140 m- 346interval 20–45 min
- 353interval 2 h
- 376interval 45–75 min
- 482interval 45 min–1 h
- 655interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nám.
3 min · 190 m- 353interval 2 h
- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 376interval 45–75 min
- 476interval 2 h–195 min
- 655interval 25–45 min
- 667interval 45–75 min
- 669interval 1–2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs nad Labem-Zápská
5 min · 290 m- S23interval 1 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,fakulta
7 min · 430 m- 353interval 2 h
- 655interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
7 min · 450 m- 321interval 30–75 min
- 346interval 25–45 min
- 367interval 30 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
- 876interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
9 min · 530 m- 353interval 195 min
- 376interval 75 min–2 h
- 476interval 195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 655interval 45 min
- 657interval 1–2 h
- 667interval 75 min
- 669interval 2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mMerhautovo pekařství · Pekárna · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití90 mRestaurace Záložna · Restaurace · 15 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola Palachova Brandýs n. L. · Základní škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Riegrova 1621 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mPediatrická ambulance Brandýs/L. s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky100 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport220 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby80 mČeská spořitelna · Bankomat · 11 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Mireas s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?