Prodej bytu 4+kk, 88 m²
U svahu 1091/16, Praha – Slivenec
13 999 000 Kč
- Plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 159 080 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
13 999 000 Kč
≈ 575 262 €159 080 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 999 000 Kč
- Cena za m²
- 159 080 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
2
Zobrazení
2 947
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 837 692 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 269 063 Kč – 14 336 960 Kč
- Férová cena za m²
- 134 519 Kč/m²
- Tento inzerát 13 999 000 Kč
- Férová cena 11 837 692 Kč
- Obvykle 5 269 063 Kč – 14 336 960 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 111 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 600 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 272 Kč – 36 960 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha (792 inzerátů, 25. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem 0 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Rezervováno15. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivní24. 10. – 24. 10.
- Rezervovánood 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 947
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U svahu 1091/16, Praha – Slivenec
U svahu 1091/16, Praha – Slivenec
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD46/ 100Ucházející
8 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 521
- Autobusy
- 104120130X104X130
Nejbližší zastávky
U Křížku
4 min · 260 m- 120interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Radnice Slivenec
5 min · 300 m- 104interval 45 min
- 120interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Do Chuchle
5 min · 310 m- 104interval 45 min
Načítání odjezdů…
Škola Slivenec
7 min · 430 m- 120interval 15–25 min
- 130interval 1–2 h
- X104občas
- X130interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Za Farou
7 min · 430 m- 104interval 45 min
- 130interval 1–2 h
- X104občas
- X130interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slivenec
12 min · 750 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 104interval 45 min
- X104občas
- X130interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 962
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
46 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny410 mPotraviny U Rákosníčka · Večerka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití310 mU Bůčka · Restaurace · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy470 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Slivenec, Ke Smíchovu 16 · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky470 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Slivenec, Ke Smíchovu 16 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví600 mZdraví dětí s.r.o. · Lékař · 3 do 1 km
- Parky1,1 kmPark
- Hřiště160 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Sport500 mTJ AFK Slivenec · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby300 mPraha 514 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Jantarová · 900 mPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,7 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06719881
- Web
- remax4you.cz
- Na Bytky
- 106 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 88 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 10 m²
- Sklep
- 3 m²
- Zahrada
- 142 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Rok výstavby
- 2014
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX 4 You II
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?