Prodej bytu 2+kk, 62 m²
U Průhonu 1141/2, Praha – Holešovice
10 950 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 176 613 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
10 950 000 Kč
≈ 449 969 €176 613 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 950 000 Kč
- Cena za m²
- 176 613 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 878
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 927 119 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 527 600 Kč – 12 400 000 Kč
- Férová cena za m²
- 192 373 Kč/m²
- Tento inzerát 10 950 000 Kč
- Férová cena 11 927 119 Kč
- Obvykle 10 527 600 Kč – 12 400 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 340 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 733 Kč – 32 632 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (77 inzerátů, 25. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 878
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Průhonu 1141/2, Praha – Holešovice
U Průhonu 1141/2, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD84/ 100Výborná
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 156121725
- Vlaky
- R20R24R44R45R49S4S5S49S54T1T4
- Autobusy
- 112156187201234X25
Nejbližší zastávky
Argentinská
3 min · 200 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Osadní
5 min · 280 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Ortenovo náměstí
7 min · 430 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
U Průhonu
7 min · 450 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Nádraží Holešovice
9 min · 550 m- Cinterval 2–4 min
- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
- 112interval 4 min
- 156interval 20–30 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 93, X94
Praha-Bubny
9 min · 570 m- R24interval 2 h
- R45interval 2 h
- S4interval 25–30 min
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mPotraviny Mini Market U Průhonu · Večerka · 20 do 500 m · 63 do 1 km
- Jídlo a pití180 mOsada · Kavárna · 43 do 500 m · 160 do 1 km
- Školy210 mStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Střední škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky320 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví0 mResTrial NeoPedia s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 64 do 1 km
- Parky360 mPark · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport60 mLoko Vltavín · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 11 do 500 m · 32 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkHolešovické nábřeží · 700 mPark nebo zahrada, 7,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 505 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 13 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?