Prodej bytu 3+1, 61 m²
Tehovská, Praha – Strašnice
9 959 800 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 163 275 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
9 959 800 Kč
≈ 409 279 €163 275 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 959 800 Kč
- Cena za m²
- 163 275 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
146 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 707
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 272 603 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 534 397 Kč – 9 065 278 Kč
- Férová cena za m²
- 135 616 Kč/m²
- Tento inzerát 9 959 800 Kč
- Férová cena 8 272 603 Kč
- Obvykle 7 534 397 Kč – 9 065 278 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 20,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 146 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 781 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 560 Kč – 27 450 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 25. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 707
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tehovská, Praha – Strašnice
Tehovská, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
104 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- R17R49S9
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Na Padesátém
4 min · 220 m- 101interval 25–30 min
- 138interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
- 329interval 2 h
Načítání odjezdů…
Skalka
4 min · 250 m- Ainterval 3–5 min
- 101interval 20–30 min
- 111interval 10–45 min
- 125interval 6–10 min
- 138interval 8–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Dubečská
4 min · 270 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
V Rybníčkách
8 min · 480 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Praha-Zahradní Město
8 min · 500 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Michelangelova
8 min · 500 m- 101interval 20–30 min
- 111interval 10–30 min
- 125interval 5–10 min
- 138interval 8–15 min
- 329interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mPotraviny POV food · Večerka · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití30 mHospoda Na padesátém · Hospoda · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy400 mStřední škola elektrotechniky a strojírenství · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola, Praha 10, Nedvězská 2224/27, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví200 mZubní lékař · Zubař · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky150 mPark · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport320 mAthleticos · Posilovna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Skalka · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,7 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28215435
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · ARCHER reality Praha
- Vloženo na portál
- 2. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?