Prodej bytu 2+kk, 39 m²
Jetelová 2857/3, Praha – Záběhlice
6 350 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 162 821 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
6 350 000 Kč
≈ 260 941 €162 821 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 350 000 Kč
- Cena za m²
- 162 821 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 191
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 765 417 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 500 000 Kč – 6 990 000 Kč
- Férová cena za m²
- 173 472 Kč/m²
- Tento inzerát 6 350 000 Kč
- Férová cena 6 765 417 Kč
- Obvykle 6 500 000 Kč – 6 990 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 22 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 550 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 632 Kč – 19 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (212 inzerátů, 25. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 20. 10.
- Staženo20. 10. – 20. 10.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 191
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jetelová 2857/3, Praha – Záběhlice
Jetelová 2857/3, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 101138154188195
Nejbližší zastávky
Jesenická
2 min · 100 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Želivecká
4 min · 220 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Poliklinika Zahradní Město
4 min · 240 m- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
V Korytech
9 min · 560 m- 101interval 20–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Hlohová
9 min · 580 m- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
U Lípy
10 min · 630 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mTrung Kieu Duc · Večerka · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPizza Zeero · Rychlé občerstvení · 14 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola, Praha 10, Břečťanová 2919/6, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví190 mLékárna · Lékárna · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky370 mPark · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport130 mTJ Sokol Záběhlice · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby230 mKomerční banka · Banka · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zahradní Město I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,3 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09683810
- Na Bytky
- 62 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 39 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY STARS
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?