Prodej bytu 3+1, 76 m²

Férová cena

4 665 333 Kč

Obvyklé rozpětí

4 298 361 Kč – 5 483 692 Kč

Férová cena za m²

61 386 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 26,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
• Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 034 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 045 Kč – 18 279 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivníod 14. 10. 2026

Srbská 264/9, Ostrava – Výškovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.