Prodej bytu 4+1, 117 m²

Férová cena

9 077 586 Kč

Obvyklé rozpětí

8 374 807 Kč – 10 530 000 Kč

Férová cena za m²

77 586 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 370 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 706 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 537 Kč – 43 382 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 248 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Poštovní, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.