Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

2 986 429 Kč

Obvyklé rozpětí

2 486 744 Kč – 3 179 000 Kč

Férová cena za m²

80 714 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −23,3 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 456 Kč – 11 496 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cholevova 1463/33, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.