Prodej bytu 1+1, 38 m²

Férová cena

3 146 875 Kč

Obvyklé rozpětí

2 755 000 Kč – 3 370 968 Kč

Férová cena za m²

82 813 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 671 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 250 Kč – 12 327 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ivana Sekaniny, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.