Prodej bytu 5+1, 131 m²

Férová cena

10 038 967 Kč

Obvyklé rozpětí

7 811 927 Kč – 12 758 739 Kč

Férová cena za m²

76 633 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 34,4 % více, než je férová cena
• Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

41 098 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 200 Kč – 43 979 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 517 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dr. Šmerala 558/18, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.