Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

2 340 964 Kč

Obvyklé rozpětí

2 050 000 Kč – 2 658 730 Kč

Férová cena za m²

34 940 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 28 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,6 %)
• Větší prostor: 56 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 822 Kč – 10 624 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Moravská 398/19, Havířov – Šumbark

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.