Prodej bytu 3+1, 66 m²
17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
4 250 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 64 394 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
4 250 000 Kč
≈ 174 646 €64 394 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 250 000 Kč
- Cena za m²
- 64 394 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
1
−4,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 329
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 368 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 592 405 Kč – 4 888 400 Kč
- Férová cena za m²
- 66 190 Kč/m²
- Tento inzerát 4 250 000 Kč
- Férová cena 4 368 571 Kč
- Obvykle 3 592 405 Kč – 4 888 400 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 806 Kč – 14 793 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (59 inzerátů, 25. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 14. 10.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 450 000 → 4 250 000 Kč−4,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 329
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
55 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny80 mHruška · Supermarket · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití360 mKotelna · Restaurace · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy170 mSoukromá obchodní akademie Opava s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Opava, 17. listopadu, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví140 mGyrodon s.r.o., Lékárna Veronica · Lékárna · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky960 mPalouček · Park · 1 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport1,3 kmAREASPORT · Sportovní centrum
- Služby1,1 kmBitcoinmat · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · SIJAN reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 11. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?