Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

3 214 815 Kč

Obvyklé rozpětí

2 917 015 Kč – 3 768 154 Kč

Férová cena za m²

57 407 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena 3krát (celkem −3,7 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 880 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 432 Kč – 14 057 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivní20. 10. – 23. 10.
4. Staženo23. 10. – 23. 10.
5. Aktivníod 23. 10. 2026

Průkopnická 2223/12, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.