Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 390 909 Kč

Obvyklé rozpětí

4 056 818 Kč – 4 775 400 Kč

Férová cena za m²

69 697 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 333 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 318 Kč – 17 232 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Alžírská 1499/28, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.