Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

3 845 735 Kč

Obvyklé rozpětí

3 297 794 Kč – 4 466 842 Kč

Férová cena za m²

55 735 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 862 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 301 Kč – 17 760 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sosnová, Třinec – Dolní Líštná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.