Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

4 192 405 Kč

Obvyklé rozpětí

3 990 000 Kč – 4 623 000 Kč

Férová cena za m²

60 759 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 31 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 78 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 054 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 634 Kč – 15 119 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

Zimmlerova 2891/31, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.