Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

2 250 769 Kč

Obvyklé rozpětí

2 068 387 Kč – 2 425 733 Kč

Férová cena za m²

40 192 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 400 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 24 % více, než je férová cena
• Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 116 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 769 Kč – 13 754 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Olbrachtova 709/1, Karviná – Ráj

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.