Prodej bytu 1+kk, 30 m²

Férová cena

2 500 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 239 286 Kč – 3 990 000 Kč

Férová cena za m²

83 333 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 17,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 114 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 999 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 500 Kč – 9 677 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cihelní 2215/81b, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.