Prodej bytu 1+1, 39 m²

Férová cena

2 738 298 Kč

Obvyklé rozpětí

2 510 625 Kč – 3 075 682 Kč

Férová cena za m²

70 213 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 5,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 214 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 933 Kč – 10 833 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dolní 2322/37, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.