Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Férová cena

3 689 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 139 138 Kč – 3 910 000 Kč

Férová cena za m²

72 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 84 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 388 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 262 Kč – 15 583 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Výstavní 2593/1, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.