Prodej bytu 1+1, 54 m²

Férová cena

4 234 091 Kč

Obvyklé rozpětí

3 392 830 Kč – 4 374 000 Kč

Férová cena za m²

78 409 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 77 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 737 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 981 Kč – 16 548 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zdeňka Štěpánka 1787/1, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.