Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

3 240 741 Kč

Obvyklé rozpětí

3 067 308 Kč – 3 720 339 Kč

Férová cena za m²

64 815 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,7 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
• Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 207 Kč – 12 264 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jubilejní, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.