Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Férová cena

4 089 750 Kč

Obvyklé rozpětí

3 858 824 Kč – 4 227 556 Kč

Férová cena za m²

99 750 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Slezská Ostrava (do vzdálenosti 6,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
• Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 738 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 290 Kč – 12 952 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Slezská Ostrava (do vzdálenosti 4,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Jánské 727/36, Ostrava – Slezská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.