Prodej bytu 2+1, 58 m²
Zednická 949/7, Ostrava – Poruba
3 425 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 59 052 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
3 425 000 Kč
≈ 140 744 €59 052 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 425 000 Kč
- Cena za m²
- 59 052 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
176 dnů
Změny ceny
1
−1,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
18 983
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 741 935 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 463 889 Kč – 4 214 063 Kč
- Férová cena za m²
- 64 516 Kč/m²
- Tento inzerát 3 425 000 Kč
- Férová cena 3 741 935 Kč
- Obvykle 3 463 889 Kč – 4 214 063 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 540 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 176 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −10,5 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 973 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 681 Kč – 15 118 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,4 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 825 000 Kč (od té doby −10,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 983
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zednická 949/7, Ostrava – Poruba
Zednická 949/7, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mTrafika se smišeným zbožím · Večerka · 13 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití110 mRadegastovna Aura · Restaurace · 21 do 500 m · 59 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola generála Zdeňka Škarvady, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 26 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, Sokolovská 1168, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví60 mLékárna · Lékárna · 17 do 500 m · 55 do 1 km
- Parky70 mPark · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště300 mDětské hřiště na Čkalovově · Dětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport400 mKoupaliště Ostrava-Poruba · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby240 mOstrava 8 · Pošta · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · AZet reality
- Vloženo na portál
- 3. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 176 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?