Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Férová cena

4 071 774 Kč

Obvyklé rozpětí

3 230 000 Kč – 6 140 066 Kč

Férová cena za m²

79 839 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 41 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 109 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,3 %)
• Pro představu: Požaduje o 2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 220 Kč – 14 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 2636/103, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.