Prodej bytu 4+1, 100 m²

Férová cena

7 929 885 Kč

Obvyklé rozpětí

6 694 118 Kč – 8 118 750 Kč

Férová cena za m²

79 299 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,3 %)
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 888 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 651 Kč – 21 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Poruba (do vzdálenosti 1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivníod 14. 10. 2026

Hlavní třída 589/109, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.